Вы планируете переезд в Испанию, и не знаете с чего начать, или уже переезжаете в Испанию или Валенсию, и еще не готовы приобретать в собственность .
Это только несколько причин по которым Вы вынуждены арендовать квартиру или дом , первый опыт он всегда связан со страхами и вопросами. .
Мы разработали простую и понятную инструкцию по аренде жилья в Испании, что бы Вы себя чувствовали уверенно в этом процессе. В дополнение, в конце статьи мы ответим на наиболее волнующие вопросы по вопросам аренды недвижимости.
Вы уже нашли дом Вашей мечты?. Что дальше? ?
1- БРОНИРОВАНИЕ (ЗАЛОГ ИЛИ РЕЗЕРВ)
Стоимость аренды жилья в последние годы сильно выросла из-за большого спроса. Если Вы нашли то, что Вам понравилось мы рекомендуем принимать решение быстро, так как вероятно он может "уйти" в первые несколько дней после публикации обьявления .
Если Вы определились с объектом, необходимо обратиться к агентство недвижимости и зарезервировать его .
При резервировании обговариваются все условия контракта на аренду, с учетом условий от владельца, комиссии агентству недвижимости, депозита ( обычно в размере месячной оплаты ).
ВАЖНО : В документе на резерв всегда надо вносить дополнение о том, что по причине не зависищим от арендатора, как, например, отказ владельца вашего предложения, Вам возвращаются деньги в полной объеме. (без процентов) .
Мы подчеркиваем важность этого момента, поскольку некоторые компании не вносят этот пункт .
2- ДОКУМЕНТАЦИЯ
Для подписания контракта, необходимо предоставить документы, подтверждающие платежеспособность арендатора.. Доказательства, что Вы в состоянии ежемесячно оплачивать жилье .
Специалисты рекомендуют рассчитывать стоимость на аренду жилья не более 30 % от общего дохода..
Какие документы необходимо предоставлять? ?
Наемный работник : 3 последние справки о зарплате
Индвидуальный предприниматель : триместральные отчеты или декларация о доходах за последние год или два.
Для иностранцев могут потребовать банковское поручительство или попросить оплату за 6-12 месяцев .
Список документов часто может зависеть от требований владельца или страховой компании. Страхование неплатежей - это страховые компании, которые поддерживают безопасность владельца, защищают его от возможных долгов, поэтому иногда подписание контракта становится более длительным и сложным.
3- ПОДПИСАНИЕ
Собственник или страховая компания принимает ваше и они останавливают просмотры объекта и переходят к следующему этапу - подписание контракта.
В нем будут изложены основные законы LAU. (Закондательство по аренде недвижимости )
LA LAU : Это может быть полезным для людей, которые заключают контракт без профессиональной помощи и есть сомнения и вопросы. Рекомендуем ознакомиться. Если позже вы заметите, что какие-то пункты отсутствуют или есть намерение о злоупотреблении , закон предусматривает эти момента и будет применяться к владельцу недвижимости.
В контракте Вы найдете :
– Данные обеих сторон – даты и сроки аренды , подписи и описание недвижимости – Основные права арендодателя и арендатора основанные на законах – информацию о залоге ( если он есть ). Это то, что обычно называется 2 fianza. – дополнительные условия, которые обговариваются между арендатором и арендодателем – Описание имеющейся мебели ( мебель, бытовая техника, аксессуары… ) – длительность контракта– Ограничения – Так далее.
4- ПОДПИСЬ И ПЕРЕДАЧА КЛЮЧЕЙ
В контракте будет установлена дата доставки ключи .
При подписании вносятся все оплаты :
– Депозит (залог, fianza) ( и депозит, если есть )
– Первый месяц аренды
– Комиссия агентства недвижимости ( Она может быть вычтена из суммы внесенной при бронировании )
5- ДЕПОЗИТ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
Этот момент очень важный, особенно перед hacienda . Если вы вносите арендную плату в декларацию о доходах и залог не был передан в PROP, к владельцу недвижимости обязательно будут применены санкции. В глазах государства это является своего рода “мошенничество”. Владелец обязан передать Залог в PROP (это гос. учреждение городского регистра) 15 дней есть на то, что бы предоставить Вам копию подтверждения этого действия.
Наконец, Вы должны поменять на Ваши данные в компаниях ( для оплаты электричества, газа, вода, Интернет, так далее. ) ..
6. ПРАЗДНОВАНИЕ
От имени Klonowski мы обязываем Вас отпраздновать новый этап Вашей жизни, который мы уверены, что будет прекрасным.
И вот Вы уже арендовали жилье в Испании !!
10 частых вопросов
1- ” Что, если я хочу разорвать контракт после 4х месяцев аренды ? “
По закону вы обязаны оплатить 6 первых месяцев, при заключении контракта минимум на год , И арендатор должен заплатить за оставшиеся месяцы недостающие до указанного законом минимума. В данном случае 2 месяца..
2- Что, если я хочу разорвать после ШЕСТИ месяцев контракта?
Вы уже прожили законный минимум 6 месяцев. Вы не обязаны оплачивать нехватающие месяцы до исполнения года контракту, .. Но у вас будет штраф с пропорциональный ДЕПОЗИТУ ( 1 ежемесячно оплата ).
3- ” я не хочу вносить деньни на счет владельца до подписания договора.”
Владелец должен иметь деньги на счете перед передачей ключей от дома. Если с момента подписания договор деньги не появляются на счету владельца ( нет подтверждения оплаты) контракт не будет подписан.
Для спокойствия обеих сторон , желательно ,в день подписания договора произвести оплату собственнику наличными . В договоре может служить доказательством оплаты указанный депозит и в первую очередь ежемесячная оплата. Остальные платежи будут проводитья согласно контракту., банковским переводом.
4- ” Что делать, если владелец намерен продать жилье по истечению годового контракта, несмотря на законное автомотическое продление до пяти лет? ”
Он не может попросить вас освободить жилье. В случае продажи недвижимости контракт аренды переходит новому владельцу квартиры , ..
5- “У меня есть домашнее животное и я беру на себя всю ответственность за возможный ущерб. Как это доказать владельцу недвижимости? (.)”
Если владелец НЕ РАЗРЕШАЕТ жить с животными в его квартире, Вы не можете его обязать изменить это условие. Фактически, если это оговорено в контракте это может быть основанием для расторжения договора в связи с нарушением. Но в свою очередь вы можете получить согласие арендодателя на страхование кваритры или страхование домашних животных .
6- “Мой владелец продает дом, в котором живу и я заинтересован в его покупке “
ПРАВО НА ОЦЕНКУ. Арендатор имеет преимущество перед другими покупателями. В соответствии с законом, чтобы недвижимость можно было продать, владелец обязан сообщить арендатору, что желает продать дом. При условии предложении равных цен от сторонеего покупателя и арендатора.
7-Может ли владелец запросить залог в размере более чем 1 месяц ?
ЗАЛОГ по закону может быть только ОДИН МЕСЯЦ оплаты.
В законе говорится , что возможно требования до до двух ежемесячных платежей для депозита. Это очень часто происходит, когда жилье сдается с мебелью, поскольку в случае невыполнения обязательств и повреждений ежемесячный платеж не покрывает гарантии собственника.
8- Могу ли я как арендатор расторгнуть договор аренды ?
После истечения одного года , за 30 дней вперед, ДА.
9- ” Я хочу арендовать с возможностью выкупа”
Спрос на эту опцию вырос с кризисом. Поскольку это выгодный способ продажи недвижимости.
10- Из чего он состоит ?
Арендная плата с возможностью выкупа позволяет арендатору жить в доме с ежемесячной оплатой, как при текущей арендной плате., на время, согласованное между двумя сторонами, арендатор имеет право купить дом.
При покупке дома будет произведена скидка от цены, указанной в договоре., общая сумма ежемесячных платежей или их часть. Стоимость аренды не намного выше, чем при обычном договоре аренды., но первоначальные затраты будут несколько выше, поскольку арендатор должен платить премию. Это будет зависеть от продажной цены ( 10% обычно). Если арендатор покинет дом, он потеряет эти деньги, Таким образом, владелец недвижимости гарантирует, что арендатор заинтересован в покупке..
– ПРЕИМУЩЕСТВО –
“Наша команда полностью специализируется на аренде. Сильная сторона KLONOWSKI в том, что мы консультируем наших клиентов и пытаемся быть посредником между двумя сторонами, гарантируя, что все процедуры не выходят за рамки ЮРИДИЧЕСКИХ границ. , Находясь в правовом поле, Вы чувствуете себя защищенно и безопасно ”
KLONOWSKI