Vuoi assaporare cosa vuol dire vivere da soli, vuoi cambiare? casa ma non sei sicuro di quale comprare, il tuo lavoro è nomade, o semplicemente no vuoi comprare una casa perché pensi che ti stia legando troppo.
Questi sono alcuni dei motivi per cui molti sono costretti a farlo affittare una casa, ma la prima volta è sempre nuova di zecca e inesperto e non vuoi essere preso in giro .
Abbiamo sviluppato un passo dopo passo semplice ed esplicativo per che ti senti più sicuro una volta che trovi la casa che ti piace di più. A il riposo, alla fine di questo articolo risolveremo alcuni dubbi frequenti molto utile.
Hai già trovato la casa che ami. E ora che ?
1- PRENOTAZIONE
Gli affitti negli ultimi anni sono aumentati il suo prezzo poiché è un settore con molte pretese. Se la casa che hai trovato che ti piace sicuramente ti consigliamo di non aspettare come il prima che arriva lo prende.
Se decidi, vai direttamente all'immobiliare e fare una prenotazione.
Il tuo interesse per l'affitto della casa è stipulato nella prenotazione, se hai delle condizioni per il proprietario, tasse e denaro in conto come deposito di interessi ( un pagamento mensile ).
IMPORTANTE : Le prenotazioni devono sempre avere una clausola che specifichi che se finalmente per ragioni che sfuggono al tuo controllo, come rifiuto da parte del proprietario della tua offerta, lo so restituirà il denaro INTERO (senza interessi) .
Lo sottolineiamo poiché ci sono alcune aziende poco professionali che abusano non mettendo queste clausole .
2- DOCUMENTAZIONE
Per velocizzare e rendere effettivo il canone di locazione è necessario: documentazione comprovante la solvibilità dell'inquilino. Vale a dire, cosa puoi tu ti permettono di pagare le rate mensili .
Gli esperti raccomandano che la spesa di un noleggio non dovrebbe superare il 30 % del reddito disponibile.
Come ?
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Dipende anche dalle esigenze del proprietario o del assicurazione per mancato pagamento .
Le assicurazioni di mancato pagamento sono compagnie che supportano la sicurezza del proprietario che lo proteggono da possibili debiti, quindi a volte sono processi più lunghi e impegnativi.
3- ACCETTAZIONE
Il proprietario o l'assicurazione di mancato pagamento accetta la tua proposta di affittano così paralizzano la gestione delle visite e sviluppano il contrarre.
Stabilisce le leggi più elementari della LAU (legge di Locazioni urbane )
LA LAU : è interessante che se non hai consigli professionali e hai dei dubbi di alcune clausole che hai letto con attenzione. Se poi ti accorgi che mancano delle clausole o se ne vogliono abusare alcuni, la legge precede ed è quella che verrà applicata a fronte di eventuali problemi che alzati con il tuo padrone di casa.
In un contratto ti incontrerai :
– Dati delle due parti – date, imprese e situazione abitativa – Diritti fondamentali del locatore e dell'inquilino REGOLAMENTO DI LEGGE – Cauzione ( e depositare se c'è ). È quello che chiamano di solito 2 fideiussione. – La mancanza – Inventario ( Arredamento, elettrodomestici, Accessori… ) – Durata del contratto– Restrizioni – Eccetera.
4- FIRMA E CONSEGNA
Il contratto stabilirà la data di consegna del chiavi .
Al momento della firma verranno pagati :
– il mese di deposito ( e depositare se del caso )
– Primo mese a venire
– Spese immobiliari ( Questi possono essere quelli della riserva che ovviamente verranno scontati )
5- DEPOSITO E FORNITURE
Questo punto è molto importante, soprattutto costoso. Dato che Se applichi l'affitto all'affitto o fai affermazioni governative e non lo sai ha depositato i soldi nel PROP sarai sicuramente sanzionato. Dal momento che gli occhi il governo non ha la prova di quell'affitto ed è una specie di “frode”. Il legame lo deve depositare il PROPRIETARIO nel puntello durante il primo 15 giorni e consegnerà una copia come prova.
Infine, devi cambiare il titolare del conto in cui sono domiciliate le forniture ( leggero, gas, Acqua, Internet, eccetera. ) per i tuoi dati.
6. CELEBRAZIONE
Da Klonowski vi costringiamo a brindare e festeggiare questa nuova tappa che sarà meravigliosa.
E HAI GIÀ UN NUOVO ALLOGGIO !!
10 DOMANDE FREQUENTI
1- ” E se volessi andare al quarto mese di contratto? “
Il pagamento del 6 primi mesi, una volta adempiuto, l'inquilino può rescindere il contratto pagando a pagamento mensile per ogni anno che resta da soddisfare.
2- E se volessi andare al SESTO mese di contratto?
Hai già completato il 6 mesi di adempimento obbligatorio. Questo si intende, che non sei obbligato a pagare le mensilità che manca fino all'anno. Ma avrai una penalità con la parte DEPOSITO proporzionale ( 1 pagamento mensile ).
3- ” non voglio inserire l'account del proprietario fino alla firma del contratto.”
Il proprietario deve avere i soldi depositati sul conto prima di consegnare le chiavi di casa. Se dalla firma del contratto il denaro non appare nel conto del proprietario ( non vale una ricevuta pagamento) il contratto è rotto.
Per una maggiore tranquillità per entrambe le parti , è consigliabile ,Quello il giorno della firma del contratto effettuare il pagamento in contanti al proprietario . Il contratto può servire come prova del pagamento di detto deposito e prima pagamento mensile. Pagherai regolarmente il resto dei pagamenti mensili, di bonifico bancario.
4- ” Cosa succede se il proprietario intende vendere il alloggio alla scadenza del contratto di un anno nonostante la proroga a cinque? ”
Non può chiederti di uscire di casa. In caso di casa da vendere e qualcun altro possiede la proprietà , deve rispettare il contratto.
5- “Di cosa ho bisogno nel caso in cui il mandato non sia consentito di animali domestici per l'accesso del proprietario? (fintanto che l'inquilino è prendersi cura dei danni che l'animale potrebbe causare)”
Se il proprietario NON lo fa VUOI ACCEDERE, non ha alcun obbligo. Infatti se è stipulato nel contratto può essere motivo di risoluzione del contratto per inadempimento. Puoi chiedi al proprietario di concordare se stipuli un'assicurazione di responsabilità civile assicurazione civile o animale domestico .
6- “Il mio padrone di casa mette in vendita la casa in cui sono affittato e sono interessato all'acquisto “
DIRITTO AL PUNTO. Si tratta dell'inquilino che ha l'opportunità di acquistare la casa in primo luogo di fronte a un potenziale acquirente. Per legge, in modo che la proprietà possa essere venduta, il proprietario è obbligato ad annunciare all'inquilino che desidera vendere la casa. Finché paghi il prezzo che il terzo acquirente era disposto a pagare.
7-Il proprietario può chiedere più di un deposito? ?
Il DEPOSITO per legge può essere SOLO DI UN MESE..
Cosa prevede la legge, è chiedere fino a due mensilità di più per il deposito. Questo è molto comune quando la casa è trovare arredato, poiché in occasione di inadempienze e danni a il pagamento mensile non copre le garanzie del proprietario.
8- Posso come inquilino rescindere il contratto di locazione? ?
Passato l'anno, insieme a 30 giorni in anticipo, SÌ.
9- ” Voglio un affitto con opzione di acquisto”
Questa modalità è cresciuta con le crisi. Dato che era un modo smaltire le case che non sono state vendute in modo conveniente per l'acquisto e conveniente.
10- In cosa consiste ?
L'affitto con opzione di riscatto permette all'inquilino di abitare in una casa pagando rate mensili come in un canone in corso, per il tempo concordato tra le due parti, l'inquilino ha il diritto di acquistare la casa.
Al momento dell'acquisto della casa, verrà scontata dal prezzo stabilito nel contratto, il totale delle mensilità o parte di esse. Il canone di noleggio non è molto più alto di un normale contratto di noleggio, ma l'esborso iniziale sarà un po' più alto, poiché l'inquilino deve pagare un premio. Questo dipenderà dal prezzo di vendita ( 10% normalmente). Se l'affittuario lascia la casa, perderà quei soldi, in questo modo il proprietario dell'immobile si assicura che l'inquilino abbia un interesse all'acquisto.
– VANTAGGIO –
“Il nostro team è completamente specializzato negli affitti. La cosa buona che abbiamo in KLONOWSKI è che consigliamo i nostri clienti e cerchiamo di mediare tra le due parti assicurando che tutte le procedure non vadano oltre i margini LEGALI. , sentirsi al sicuro e avvicinarsi alle posizioni ”
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